1、容积率达到多少才算是低密度住宅?
容积率达到1.5以下才算是低密度住宅。独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7。
在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。
总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8;总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
(1)低于软组织密度扩展资料
别墅多建在城郊或风景区,中国古代称别业、别馆,3世纪,意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外,历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(严格意义上讲:联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。)
容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面:
1、遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下,土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地,容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在:在建筑密度一定时,容积率的增加,主要引起房屋层数的增多,随房屋层数的增多,开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊,单方造价降低;
当层数达到一定值时,就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等,单方造价由下降转为上升,而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。
当单方售价等于单方造价时,土地收益达到最大,土地价格也达到最高,此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降,地价也随之开始下降。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先,城市规模大,土地集约化利用程度高,地价总体水平高,楼面地价占房屋单方开发成本比例高,通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显,而小城市土地集约化利用程度低,地价总体水平低,房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响,
通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显,而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价;另外,大城市有比较系统的城市规划资料,土地开发受规划控制比较严,而小城市规划控制一般不严格,容积率的确定往往具有随意性,许多地方没有容积率这个指标限制,
或有,但控制不严,而且有的地方政府为树城市形象,往往鼓励建筑物向空中发展,愈高愈好,容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以,城市规模愈大,容积率对地价的影响愈明显,地价随容积率的变化幅度愈大。
3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越,土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域,特别是城市边缘区,投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律;
而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低,容积率对地价的作用程度随之下降。因此,容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
4、容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感,只能布局在少量区位条件优越的沿路区域,土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出,容易形成卖方市场,众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来,归土地所有者所有;
住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱,但比工业用地强;工业用地一般分布在城市外围,不但受区位条件影响最不敏感,而且受工艺流程的制约,在很多情况下没有容积率的限制。因此,在同一城市中,容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
2、医学影像学里低密度影是什么意思
当强度均匀的X线穿透厚度相等的不同密度组织结构时,由于吸收程度不同,因此将出现。在X线片上或荧屏上显出具有黑白(或明暗)对比、层次差异的X线影像。
在人体结构中,胸部的肋骨密度高,对X线吸收多,照片上呈白影;肺部含气体密度低,X线吸收少,照片上呈黑影。就是低密度影。
X光穿过人体并且可以成像是因为人体的各种组织密度不同,对X光的吸收不一样多,剩下的也不一样多。比如说骨骼吸收的X光多一些在胶片上就形成高密度影,呈灰白色。
软组织吸收的少就形成低密度影在胶片上呈灰黑色。这样不同的X光在胶片上就形成了灰灰白白的图像。如果应该是软组织的地方出现高密度影就证明此处有病变的可能性。在应该是骨组织的地方出现低密度影也是病变的表现。
(2)低于软组织密度扩展资料
密度和厚度的差别是产生影像对比的基础,是X线成像的基本条件。应当指出,密度与厚度在成像中所起的作用要看哪一个占优势。例如,在胸部,肋骨密度高但厚度小,而心脏大血管密度虽低,但厚度大,因而心脏大血管的影像反而比肋骨影像白。
同样,胸腔大量积液的密度为中等,但因厚度大,所以其影像也比肋骨影像为白。需要指出,人体组织结构的密度与X线片上的影像密度是两个不同的概念。前者是指人体组织中单位体积内物质的质量,而后者则指X线片上所示影像的黑白。
但是物质密度与其本身的比重成正比,物质的密度高,比重大,吸收的X线量多,影像在照片上呈白影。反之,物质的密度低,比重小,吸收的X线量少,影像在照片上呈黑影。因此,照片上的白影与黑影,虽然也与物体的厚度有关,但却可反映物质密度的高低。
在术语中,通常用密度的高与低表达影像的白与黑。例如用高密度、中等密度和低密度分别表达白影、灰影和黑影,并表示物质密度。人体组织密度发生改变时,则用密度增高或密度减低来表达影像的白影与黑影。
3、查出:胸腺区软组织密度影,直径1.5cm,CT增强低密度影平均值为7.2HU.不知道是胸腺瘤还是胸腺囊肿?
肯定不是胸腺瘤,因为胸腺瘤我所知的必定有强化,胸腺囊肿少见,如果是囊肿,不一定需要手术,需看胸外科,查相关实验室检查后才能做出决定。
4、癌症一般是低密度阴影,还是高密度阴影
是高密百度阴影。
以正常组织的密度为标准,异常密度可分为以下几种:
1、高密度:病灶的密度高于正常组织的密度称高密度,常见于钙化、出血、实体肿块等;
2、低密度:病灶的密度低于正常组织的密度称低密度,常见于脑梗死、水肿、脂肪、液化、坏死等;
(4)低于软组织密度扩展资料:度
抗癌联盟认为,1/3的癌症是可以预防的,1/3的癌症如能早期诊断是可以治愈的,1/3的癌症可以减轻痛苦,延长生命。据此提出了恶性肿瘤的三级预知防概念:
一级预防是消除或减少可能致癌的因素,防止癌症的发生。约80%的癌症与环境和生活习惯有关。改善生活习惯,如戒烟、限制饮酒、食物多样化、少吃腌制食品、控制体重、适当运动,注意环境保护、鉴别环境中致癌和促癌剂、加强职业防护等,均是较为重要的防癌措施。
近年来的免疫预防和化学预防均属于一级预防,如乙型肝炎疫苗的大道规模接种,选择性环氧化酶2(COX-2)抑制剂对结直肠腺瘤进行化学预防等。
5、高密度,低密度代表什么意义,高了好还是低了好
高密度、低密度代表:高密度是指高密度脂蛋白正常值;低密度是指低密度脂蛋白正常值。
6、ct的高密度影低密度影
以正常组织的密度为标准,异常密度可分为以下几种:
1、高密度:病灶的密度高于正常组织的密度称高密度,常见于钙化、出血、实体肿块等;
2、低密度:病灶的密度低于正常组织的密度称低密度,常见于脑梗死、水肿、脂肪、液化、坏死等;
3、等密度:病灶的密度与正常组织密度相同或相似称等密度。常见于血肿吸收期、肿瘤、炎性肿块等;
4、混杂密度:病灶内并存高、低等多种密度病变称为混杂密度。常见于恶性肿瘤、脑出血吸收过程等。
(6)低于软组织密度扩展资料:
原理:
当强度均匀的X线穿透厚度相等的不同密度组织结构时,由于吸收程度不同,因此将出现。在X线片上或荧屏上显出具有黑白(或明暗)对比、层次差异的X线影像。
在人体结构中,胸部的肋骨密度高,对X线吸收多,照片上呈白影;肺部含气体密度低,X线吸收少,照片上呈黑影。就是低密度影。
X线穿透低密度组织时,被吸收少,剩余X线多,使X线胶片感光多,经光化学反应还原的金属银也多,故X线胶片呈黑影;使荧光屏所生荧光多,故荧光屏上也就明亮。高密度组织则恰相反
人体组织结构和器官形态不同,厚度也不一致。其厚与薄的部分,或分界明确,或逐渐移行。厚的部分,吸收X线多,透过的X线少,薄的部分则相反,因此,X线投影可有不同表现。
7、高密度、低密度代表什么?
高密度、低密度代表:高密度是指高密度脂蛋白正常值;低密度是指低密度脂蛋白正常值。
8、健身的高强度,低密度。。高密度,低强度。。都什么意思?
高强度,是带负重运动或可超身体极限的大量消耗体力的运动,低密度是不宜做的太频繁,。。。高密度,低强度就是反意。经常做,时间间隔不用太长