天津房价骨折

1、天津房价为什么那么贵啊

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有‘合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

2、天津房价是跌是长2019年

毫无疑问是涨啊 最少百分之二十了 你看他出的人才政策 好多人要落户天津了！

3、天津市郊区在这次房价下跌中会受到怎样的影响

天津周边房价是上涨的。天津之所以房价下跌，主要是受到调控的影响。导致很多人想买房，但是没有资格购买。
房子什么时候都是房子，而钱会越来越不值钱，很多人买房不是住，主要是为了让自己的钱不那么快的蒸发掉。所以在中国每个家庭，除了需要有自己的住房之外还需要购买一些住房用来做财产储备，对我们来说买房和买黄金是一样的，都是为了存钱。所以中国的现有的房子虽然盖了很多，还是不够用，供不应求。房价之所以没有大涨，很大的一个原因就是调控让很多人没有购买资格。
买房不愿意高价购买，卖方不愿意降价销售，结果就是僵持。也就是像天津这样的城市，房价上涨，但是同时买房的人越来越少。有价无市。
郊区，因为不限购，人们买不到市中心，就退而求其次买个郊区。所以推高了郊区的房价。储蓄年年减少，很大的一部分都是进入了房地产市场。

4、天津房价未来还回持续大跌吗？

不会的，天津也算直辖市，生活水平低。但是房价也是国家控制的，所以不会大跌的。

5、天津房价2019年是跌是长

不好说，
房价受政策调控，
影响其因素众多，
未来涨跌是无法预见的。

6、导致天津房价进入下降通道的原因是什么？

很多人在大城市里奔波劳碌就是为了能够买一套房，安家立命，许多城市的房价疯涨，高额的房价让无数人望而却步。但最近天津的房价却降了，还是大降，据报道称“市区内房价每平米均价降低近五千”，市价也一跌再跌，让不少人“既欢喜又忧愁”。

但一直稳稳保持上涨趋势的房市，为何就突然止不住跌势，一跌再跌呢？在买房政策上为避免投机倒把、恶意炒房，中央一再调整政策，出台了多条如限购、降息降准和调控政策；这些政策在一定程度上打击了投机者的行为。再加上为了保护环境，天津关闭多家化工厂,GDP严重下降，发展速度放缓，人们的消费水平受到限制，对买房的需求自然也就减少了，供过于求价格自然就下来了。

一、买房政策的调整，楼市管控严格

政府为打击投机炒房的行为，出台了限购政策，很大的打击了投机者的热情。由于北京管控形成的示范效应，天津作为京津冀一体的重要一员，管控程度较为严格，效果也较好，再加上降息降准的利好下，炒房热退却。

二、天津发展速度放缓，消费水平受限

作为一个工业城市，化工污染让天津雾霾愈加严重，为了止住这一趋势，天津几年来关闭多家化工厂，经济能力一再被削弱，人们的购买力随着经济水平而改变，为了适应这一改变，房价自然也会有不止的跌幅。

三、疫情影响经济，供过于求，价格下降

在疫情严格管控封闭的情况下，部分人因疫情的原因没有办法返岗工作，收入多过于支出，一直在吃老本，人们最大需求是维持日常生活，面对房子的需求就会减小，在市面上的新楼、二手房的供给不减少，需求却在缩减，价格自然也会有下降。

7、现在天津市房价下跌了很多吗？

经历了5月份的人才引进 房价 销量 翻倍式上涨 后现在政策调控变得严格 并且三四线价格回落 导致了一二线城市的价格跟随 随着冷淡的周期持续 也慢慢的回暖了一些 天津楼市长期看好

8、天津房价还会降吗？

其实天津市场的交易量有涨有跌，尤其是去年天津每个月的成交量直逼北京，在二线城市中一直名列前茅，而且价格一直在上涨，现在天津市确实在出于一个波动的阶段经历了5月份的人才引进房价销量翻倍式上涨后 ，现在政策调控变得严格，而另一方面目前开发商的拿地价格越来越高，这样的市场主要呈现出3个特点，溢价率高，价贵，开发商敢于远离主城区拿地，这样导致的结果就是房价会根据土拍的价格逐渐增高。而且从天津目前的人口来说，人才引进等政策使得天津人口一直在增加，人口增加就意味着需求的增加，人口也是支撑房价的根本，北京、上海都是这样，都是人口净流入的城市所以天津房价从长期来看是会上升的

9、天津房价已降到五年前水平，还会继续降吗？

个人觉得天津房价还会继续降低，不过这时间是短暂的，之后还是会上涨。

01、人口增长速度还在下降。

天津房价这几年都是呈直线下降的，现在天津的房价已经和四、五年前的价格差不多了，不过就个人感觉天津的房价依然还会有一段时间持续降低。

主要便是天津一些根本问题没有得到解决，房价是与人密切相关的，说白了房价很大程度上是人们自己给它定的，一个地方的房价就能看出这个地方人数的多少以及对房子的需求度。

天津以前房价涨的时候，可以发现天津人口增长速度也是上升的很快，而天津房价下降的时候天津人口增长速度就开始降低了，人口增长速度下降，意味人们对于房子的需求也在慢慢降低。

02、人口还在流失。

人口增速下降是一方面，人口流失又是另一面，天津城市虽然好，但是留不住人，特别是年轻一辈，年轻人显然喜欢去外面闯闯。

而且在他们眼中北京上海深圳这样的地方显然是更加吸引他们的，他们也认为这些的地方发展前途要比前途好，其实这也不是天津一个地方的问题，很多地方会有这样的问题，现在房子主要购买者就是那些中青年人。

03、经济与房价息息相关。

房价很大程度也是当地经济所决定的，比如深圳、上海、北京这些地方的房价为啥高，除了人口以及需求度外，就是因为经济发展比较好。

天津属于老工业城市，经济活力与其他城市相比比较差，发展前景并不理想，就现在全年GDP来说都是在下降，以上所说的情况现在都没有得到解决，因此个人觉得天津房价依然会继续下跌。

不过下跌趋势只是短暂的，天津地方地理位置是非常不错的，个人对于天津的经济复苏还是非常看好的，在天津经济复苏时，房价必然会上涨。

10、天津房价进入下降通道，官方对此有何回应？

中原地产首席分析师张大伟表示,由于北京在楼市调控的示范效应,整个京津冀城市群的调控政策都非常严格,这在很大程度上打击了投机炒作需求,加上这几年的严格执行,整个区域的房价都出现明显回调。

官方对此并没有非常明确的回应，但是房产市场进入下降通道，这也是应政策需求，需要打击投机炒作房产炒房客。

事件梳理

根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。

事件本质

下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。

梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。

事件反思

房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！

最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。