1、老年公寓可行性報告分析報告
一、 淶水夕陽紅老年公寓概況
1、名稱：
淶水夕陽紅老年公寓
2、地址：
位於京贊線和京易公路的交匯處，北京市房山區張坊鎮周張路口，
龍安大橋東300米處，佔地10餘畝。
2.1 河北省淶水縣宋各庄鄉龍安村龍安大橋東300米。
2.2 北京市房山區張坊鎮張坊村西
3、現狀
3.1 現佔地面積一萬多平方米。
3.2 東院主樓三層建築面積2300多平方米，輔助用房800多平方米。
3.3 醫院部分佔地800多平方米，建築面積600多平方米。
3.4 西院建築面積2500多平方米，詳見附件1平面圖的說明和淶水夕
陽紅老年公寓簡介。
4、產權：
屬個人合法所有，無任何債務、產權分爭，見附件2產權證復印
件。
5、規劃：
5.1 目標：
本項目擬建成養老、培訓、醫療、亞健康調理及老年用品研
發銷售等高附加值的養老綜合產業項目。
5.2 規模
5.2.1 確定原則
A、以養老產業為發展龍頭。
B、以北京老人為客源，面向全國中產階級以上家庭老人。
C、用國內外一致公認的最小投資經濟規模。
D、達到高起點、高水準、高附加值，縱深發展規模。
E、綜合利用、降低成本、資源互補、投高產業規模。
5.3 產業預計規模：
按照前述原則，同時考慮建設規劃的合理性。地理環境和外
部條件情況。資金及社會需求等因素。確定形成可利用床位（1）
前3年100-200張床位.（2）3年後可利用床位200-500張床位的
能力。
6、投資規模：
6.1 再建100張床位，公寓樓2000平方米，需支付350萬元。
6.2 輔助設施建設需80萬元。
6.3 相應設備購進、安裝需100萬元。
數據來源2005年全國統一安裝工程預算河北省單價估價表、
河北省2005年建築安裝概（預）算定額，國家計委《建設項目經
濟評價方法與參數》（第三版），保定市開發建設工程行政、事業、
服務性收費標准。
7、產值預估：
項目完成後形成年入位人數200-500床位的規模可獲以下項目收
入：
7.1 老年公寓收養生活完全自理老人，生活照料和護理、產生每人每
天凈營利10元計算，每100人可獲年收入36萬元。
7.2 生活半自理和生活完全不能自理者，產生利潤在50-100元，每100
人可獲年收入180-360萬元。
7.3 床位費：每床按20-80元每天計算，每年100張床年獲利約72-288
萬元，五年收養老人300-500人時，年收入達216-1440萬元。
7.4 探望老人的家屬，所發生的餐飲、住宿旅遊等收入應在幾萬至幾
十萬元。
7.5 隨之產生的醫療、保健費用忽略不計。
8、後援支持：
本機構在當地政府和主要部門審批、驗收合格後，取得了合法
資質，見附件3，經營許可證復印件，是受當地民政部門管理和享
受國家相關政策支持和保護的民辦非營利企業。
有培訓基地為依託，能充分保證服務人員的數量、質量和水平，
設有亞健康調理中心，可以為亞健康老人制定合理的飲食、運動、
養生計劃，機構能為入住老人解決常見病、多發病的基本診療，有
上述三種力量為老人的生活和健康保駕護航，讓我們不僅有能力做
到兒女能做到的，同時也能做到兒女不能做到的。
在逐步走向老齡化社會的路上，我們有良好的服務水平做保
障，有醫療保健機構做後援，我院的養老事業會蒸蒸日上的。
9、政策支持：
淶水縣以得天獨厚的條件，吸引了美國、德國、日本、香港、
韓國、台灣等國家（地區）投資者，並為發展淶水縣經濟做出了貢
獻。為進一步擴大開放，淶水縣人民政府研究決定，實施以開放促
開發，以開發促發展的戰略，為投資者創造良好的環境和條件。
近幾年，淶水縣把項目建設作為求生存、促發展的根本措施，
在項目謀劃上抓大抓優，項目運作上抓快抓活，項目責任上抓嚴抓
實，使一批關乎經濟和社會長遠發展的較大項目相繼上馬，並取得
了顯著進展，一些投資上千萬元的大項目也均以立項、簽約，進入
實施階段。同時，淶水縣將進一步加大基礎設施建設，加強項目庫
建設，組成專門班子進行項目攻關，伺機而上，力爭使更多的項目
擠入國家、省、市的計劃盤子。
10、人才保證：
10.1 本機構現有領導人員和專業技術人員10餘人。
10.2 服務人員以當地農民工為主進行培訓，考試合格上崗。
10.3 培訓以當地農民工為主，向周邊地區擴展，並向兄弟托、養老
機構做服務輸出。
二、 招商立案說明：
1、合作方式：
1.1 股份合作式：投資方自主經營，按相應股份分得利益。
1.2 股份合作式：共同管理經營，按股分紅。
1.3 出租現有場地設施，投資方自營。
2、合作條件：
投資者除具備相應的經濟實力外，一定要具備良好的人格 ，一
定要有愛心，強烈的事業心，更要具有艱苦的創業精神，有膽有
識，有戰略前瞻性的投資者是我們理想的合作夥伴。
3、合作年限：20年或更長。
4、合作項目：
養老、托老、臨終關懷、醫療保健、老年護理員培訓、老年用品
研發及銷售。
三、 項目分析：
1、成功因素分析：
1.1 溫馨、舒適的居住環境，嚴格規范的管理是成功的基礎因素。
1.2 社會逐漸老齡化，子女的工作、社會壓力大，是養老事業可持續
發展的重要因素。
1.3 全國獨一無二的有培訓護理人員做依託，醫療機構做保障，發展
老年事業的模式是成功的必然要素。
1.4 當地的溫帶氣候，四季分明，空氣清新，居住地依山傍水，素
有「長壽老人之鄉」的美譽。周圍被百餘個名勝古跡、旅遊景點
所環抱，當地老百姓質朴、熱情、豐衣足食、路不拾遺、夜不閉
戶的民風是老年人養生、休閑的最佳選擇，也是老人安居的必備
條件。
1.5 便捷的交通優勢，全方位的通訊保障系統，自備供水、供電設施，
水量、水質滿足生活服務需求，淶水供電有限責任公司和本機構
達成安全、可靠供電協議。
2、風險因素分析：
經營不善，導致客源饋乏，是經營失敗的主要因素。
3、合作保障手段。
4、投資效益分析。
四、 項目特點：
1、以培訓機構為依託，確保服務質量。
2、以醫療機構為陣地，確保人文關懷。
3、以模式輸出的手段，擴大服務半徑。
4、以京城老人為客源，提高消費檔次。
5、以十渡景區為連結，開發老人及家庭親情旅遊。
6、以雲居寺為基地，滿足個性消費。
五、 合作程序：
1、接洽聯系人。
2、考察、現場規劃。
3、談判、確認合作方案。
4、簽約、確定合作關系。
5、注資啟動規劃實施。
6、運營、工作班子正常工作。
2、老人公寓入住需要哪些體檢報告?
選擇入住老年公寓的7大注意事項：
一、區域
看老年公寓所在的區域問題，考專察是否交通便捷屬與周圍環境、空氣質量是否良好。
二、政策
看老年公寓是否有獲得政府政策的扶持，養老金，養老保險。
三、居住環境
看老年公寓居住的環境如何，房間里的設備或醫療設備是否符合老人的需求。
四、膳食服務
飲食健康，是否設有單獨的老人食堂，考察飯堂的飯菜是否符合綠色健康膳食標准，制定科學合理的營養食譜。
五、醫療保健服務
人到晚年，或多或少都有些疾病或存在突發疾病的可能，所以選老年公寓一定要看該老年公寓是否設有醫務室，配設有專職醫生，備有足夠的醫療設備和物資。老年公寓是否具備在院內或就近及時診療老人常見病、多發病的能力，能夠及時妥善處理各種突發性疾病和其他緊急情況。
六、休閑娛樂活動與心理服務
既然是頤養的場所，豐富的娛樂社交活動就必不可少，所以需要看養老院是否給老人提供這樣的空間和平台，比如：興趣小組、活動團體等，這些條件都有利於孤寡老人情感上的交流，給老人帶去心理上的慰藉。
七、物業管理
老年公寓也像家庭住宅小區一樣擁有物業管理，考察治安問題，團隊大不大，架構體系是否完善。
3、公司領導讓給他在外找單身公寓,申請報告怎麼寫？
公司領導讓你給他找房子。你寫什麼申請？這個申請你給誰看呢？
4、如何做老人公寓可行報告
1、總論
1.1項目背景
1.1.1項目名稱
,xxxxx養老服務設施建設項目
1.1.2承辦單位
老年公寓有限公司
法人代表：
1.1.3承辦單位概況
本項目承辦單位為xxx老年公寓有限公司，該公司實行市場化運作，獨立核算，自負盈虧。原黟縣老年公寓位於黟縣縣城中心繁華地段，佔地面積1887m2，現有床位25張，供養各類老人23人，管理人員3人。該院由於投入不足，建設規模小，設施簡陋，不能適應社會需求，急需遷擴建。
青山老年公寓有限公司法人代表xxxx，x，有多年從事老年工作的經驗。
1.1.4項目提出背景和項目建設的必要性
改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化進程加快醫療衛生事業的發展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已達到10％，進入老年型社會。
隨著我國經濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規模越來越龐大。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人，2000年第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數字幾乎相當於目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數排行第十位的國家。
從人口增長趨勢看，根據2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總人口124261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總人口增長了12.8％，而60歲以上老年人口增加了34.1％，總人口年均增長速度只有0.92％，而老年人口年均速度達到2.97％，大大快於總人口增長速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續增長。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，並以年均5％的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達到2.8億，占總人口18.4％左右；2050年將達到4億左右，占總人口25％以上，表現出「兩高兩大兩低」特徵，即高速、高齡，基數大，差異大，社區養老水平低、自我養老意識低。我國人口老齡化發展的不同階段，將出現老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農村老齡化加速期。我國現階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經濟、政治、社會、文化發展帶來深刻影響。如何應對人口老齡化挑戰，將在一定程度上決定中國能否成為穩定繁榮的發達國家，在21世紀中葉達到中等發達國家現代化水平和全面建成小康社會。
人口老齡化現象是人類社會發展到一定階段的產物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經濟發展、產業結構、文化心態、社會發展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調整現有的產業結構，以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求，發展老齡產業，增加老年人所需要的社會服務業，改造不適應人口老齡化的住宅、社區和環境。
人口老齡化引起家庭規模和家庭結構的變化，使傳統的家庭養老功能不斷弱化，迫切要求發展以社區為中心的各項社會福利和社會服務事業，以補充家庭養老功能的不足。
我國的社區養老服務從20世紀80年代起步，經過20多年的發展，已初具規模。但社區養老服務水平還比較低，許多地方社區養老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。
老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統養老模式的不足，是一條老年公益性事業市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區經驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現了排隊入住的現象，老齡福利事業社會化運作取得了很好效果。老年公寓創造了一個文明、衛生、舒適、和諧的生活環境，解決老年人在衣食住行醫療養生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩定起到了直接的促進作用。
黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2000年發出了《關於加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》，使我國老齡事業有法可依有章可循。
我省和全國一樣，已進入老年型社會。據2000年全國第五次人口普查，我省60歲以上人口達659萬人，占人口總數的11％（按國際通行標准，60歲以上人口占總人口比例超過10％，即進入老年型社會）。據統計，2004年我省60歲以上人口已達870.75萬人，占總人口比例上升至13.5％，超過全國平均水平（10.5％左右）。
中共安徽省委、安徽省人民政府十分重視老齡問題。早在2002年就發出了《關於貫徹<中共中央、國務院關於加強老齡工作的決定>的實施意見》，指出「老齡問題是關系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。」「做好老齡工作，滿足老年人日益增長的物質和文化生活需要，切實保障老年人的合法權益，對於促進我省兩個文明建設，保持社會政治穩定，具有十分重要的意義。」省委、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業的健康發展。
加快社會養老設施建設，逐步滿足老年人養老的差異需求，提高老年人生活質量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措。
1.2可行性研究編制依據
（1）《中華人民共和國老年人權益保障法》
（2）中共中央國務院《關於加強老齡工作的決定》（中發[2000]13號）
（3）中共安徽省委、安徽省人民政府《關於貫徹<中共中央、國務院關於加強老齡工作的決定>的實施意見》（皖發[2002]8號）
（4）安徽省發展和改革委員會《安徽省老年服務業2005-2010年發展規劃》
（5）安徽省民政廳等13廳局《關於加快實現社會福利社會化的意見》（民福字[2001]107號）
（6）《xxxx公寓項目建議書》和項目承辦單位提供的有關文件資料
1.3可行性研究范圍
遵照國家有關法律法規和文件精神，依據國家計委《投資項目可行性研究指南》的規定，對黟縣青山老年公寓建設項目的建設規模、建設方案、選址、總平面布置、節能、環保、勞動安全衛生，投資和經濟效益進行全面技術經濟論證，為業主和政府主管部門提供決策依據。本報告研究范圍包括：
（1）論述項目建設的必要性和意義；
（2）通過對老年公寓發展和需求情況調研，推薦工程建設規模與方案；
（3）根據所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術方案；
（4）對環境保護、節能、勞動安全衛生與消防提出方案；
（5）對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析；
（6）提出可行性研究結論和建議。
1.4項目概況
1.4.1建設地點
黃山市黟縣碧陽鎮碧西村打算亭，距黟縣城區3.5公里。
1.4.2建設規模
本項目總投資700萬元，佔地8286.92平方米，建築面積5510平方米，項目竣工後可接收200位老年人入住。
1.4.3建設內容
（1）老年公寓4棟 建築面積3330平方米
①長壽苑、康樂苑各一棟，全壽命老年公寓。三層建築，共66套，雙人房間，可接收132位老人頤養天年。
②康復苑一棟，醫護型老年公寓，二層建築，22套雙人房間，可接收44位身體較差的老人和殘疾老人居住。
③逍遙苑一棟，健康型老年公寓，二層建築，24套單人房間，可接收24位老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可轉入康樂苑、長壽苑）。
（2）綜合樓，三層建築，建築面積1000平方米，底層為餐廳，二、三層為老年娛樂、健身活動場所。
（3）辦公樓，二層建築，建築面積400平方米，底層為醫務室、康復室，二層為辦公室、會議室。
同時建設鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設施。
1.5主要技術經濟指標
見表1-1。
表1-1 主要技術經濟指標
序號 名稱 單位 數量或指標 備注
1 建設規模
1.1 總投資 萬元 700
1.1.1 其中 建設投資 萬元 683
1.1.2 建設期貸款利息 萬元 0
1.1.3 流動資金 萬元 17
1.2 建築面積 平方米 5510
1.3 老年公寓床位總數 個 200
1.3.1 其中 醫護型床位 個 44 患病老人和殘疾人居住
1.3.2 全壽命型床位 個 132 供健康老人長期居住
1.3.3 健康型床位 個 24 供健康老人居住1-3年
2 新增職工人數 人 20
3 經濟指標
3.1 投資利潤率 ％ 5.43
3.2 投資利稅率 ％ 6.29
3.3 成本利潤率 ％ 25.68
3.4 內部收益率 ％ 6.52 全部投資
3.5 凈現值（I＝6％） 萬元 27.3
3.6 盈虧平衡點 ％ 54.22
3.7 投資回收期 年 12.86 全部投資，含建設期
5、求一份關於養生館項目的可行性研究報告
江南養生文化館項目可行性報告30頁
中醫葯溫泉養生城建設項目可行性研究報告70頁
我收藏的或者可以幫到你