1、誰能告訴我，樓書文案撰寫的基本格式和思路
我也很想知道啊，從網上搜索了一些，借你看看。
寫作理論——如何寫樓書
樓書，即房地產開發商用以全面地介紹樓盤項目及其建築理念的廣告印刷物，其厚薄不一，一般以書刊樣式裝訂成冊。在中高檔樓盤的許多銷售環節，樓書都是必備的、正式的重點宣傳物料，也是購房客戶集中接觸、了解樓盤信息的主要媒介。
通常，一個新開發的樓盤項目在廣告營銷方面都有全程合作的簽約公司負責，多由熟悉房地產推廣的專業廣告公司負責樓書的創意策劃、設計和製作。一本標準的樓書主要表現以下幾個具體內容：1、案名，是經開發商正式命名的樓盤名稱。2、建築，主要介紹建築本身的設計理念、質量、風格和特色。3、地理環境，即樓盤所處的區位或地段特點，如城市中心區、風景區等。4、空間與景觀，說明樓盤社區的總體空間布局、人文景觀設計等。5、戶型，具體介紹其面積、結構，內外空間甚至細節上的設計特點。6、內外配套，說明樓盤內外能滿足居民日常生活、出行的種種配套系統，如市政設施、醫院、學校、商場等。7、物業管理。
下面，我們來對這些要素進行逐一的分析：
一、案名
在上述七個方面，案名是關於樓盤的第一個關鍵訊息，它是濃縮和傳達樓盤的建築風格、景觀特色、所處地理環境特徵或居住理念的符號，通常也暗示了該樓盤定位的目標人群。案名是樓盤人文內涵的一種濃縮。它傳達某種美好寓意，也是關於"家"的符號和象徵，體現了某種居住理想。
在大多數的樓盤案名中，除部分如"花園"、"廣場"和"都市"等帶現代色彩的時髦用詞外，絕大多數是對居所、地方的傳統稱謂，如：閣、府、舍、築、坊、街、郡、鎮、宮、鄉、園、苑，其中"園"和"苑"的出現頻率更高。這既反映了當前"經營城市"的全國浪潮和人們對提升居住質量的要求，又明顯透出一種古風，使生硬的鋼筋水泥群披上了一種更為靠近自然和傳統、親近人性的色彩。而那些傳統思想有關的關鍵詞更清晰透露出儒家思想的色彩，傳達了某種美好的意象、祝福、尊榮感，如"城西花園翠林居"、"御龍庭"、"康裕北苑"、"和景園"等。另外，如：海、天、山、水、星、江、林，這些字眼的頻繁使用，也足見山水自然在案名中也佔有重要地位。
二、建築、環境、景觀
其次，樓書中佔大部分比例的對建築、環境、景觀等的說明是為了闡述樓盤的建築規劃、設計思想、具體特色、購買利益點和居住享受，是賦予樓盤以文化內涵的重要手段，因而也是體現樓書作者創作思想、傳播意圖的主要部分。樓書是一個樓盤的建築思想及其人文內涵的包裝，創作任務是將樓盤所有信息加以有效的凝聚、展示和傳播。在此，創作者擔當了介於建築規劃者和客戶讀者之間的橋梁：他首先是解碼者，要解讀和消化建築規劃師、設計師的設計思想；然後是編碼者，即以合適的文字將他的理解有機地表達出來。
一本經典的樓書必須首先在務實層面上為消費者提供建築規劃、設計、配套等方面實用的信息。這就需要樓書寫作者充分與開發商進行溝通，將其要表達的樓盤概況、樓盤亮點、樓盤優勢提煉升華，用精準凝練的文字表達出來。在詳實的表達了樓盤的基本信息的基礎上，第二步該做的便是讓思想融入樓書。建築作為一種居住的載體，觸及了人類生存廣袤的空間和深沉的內核，無論是經典的建築還是經典的樓書都需要有一種博大精深的思想把握。讓思想融入樓書，不是玩深沉，不必像教規那樣枯燥、冰冷。它必須感性、鮮活；樓書中生動的文字和悅目的圖像互為依存，互相轉換，成為思想的畫卷，締造建築的詩意、品位、魅力、永恆，讓消費者輕松閱讀，讓消費者感受經典。然而，目前時下一大批樓書內容空、思想淺，留下的只是樓市的喧囂。全國各地的樓書不乏豪華艷麗的版本，但因少有思想的浸潤而無法詮釋建築的經典，自身也無法成為經典。
三、戶型、內外配套、物業管理
另外，在戶型和內外配套上，我們可以從比較香港、深圳、廣州樓盤樓書對比分析中看出明顯的問題：
香港的房地產市場已經進入一個非常的成熟而一性的階段，這在它的樓書中也可見一斑，就像爵士花園樓書的最後一頁：
2、房地產樓書文案大概要多少字
樓書要看你是什麼項目，多少P ，字數不要緊，主要看能能表述完全，從自身項目特點出專發，地理位屬置、配套商圈、學區、綠化、人文等等點出發，當然具體要看你項目情況，但是字數真是沒什麼規定，因為有的一頁就一行字，有的幾百字，看你想要什麼樣的效果。
3、樓書文案該怎麼寫啊？
樓書是樓盤銷售信息的集合。它主要面對的是客戶，樓書的重要性自然是不言而喻的。
作為成功的發展商，首先應該對自己的項目、對自己的客戶群體、對自己的信譽負責任。所以樓書的內容必須真實。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消費者，他們對樓盤的各種構成要素，包括發展商的實力與誠意等都有自己的評判。
從法律角度看，樓書是發展商對客戶在某種意義上的承諾，其內容、數據都應該是嚴肅認真的，任何誇張、虛偽和差錯都是不明智的和不允許的。比如，一家發展
商在樓書中承諾採用名牌進口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發客戶投訴，發展商不得不作出賠償。
不少精明的消費者就是因為樓書的失真而放棄了對項目樓盤的選擇。因此，應首先創造一流的信譽與項目，其次才是製作一流的樓書。
樓書設計完成後，發展商不妨請自己的律師審查一遍，防止出現法律偏差與糾紛。全面詳實
從發展商宣傳自己樓盤和客戶的購買心理以及成功的樓書文案等各種角度分析，樓書大致應包含以下內容：
樓盤的地理位置 樓盤的地理位置是客戶第一關心的問題，因此，應在樓書的顯要處予以標明。位置圖應盡量准確，表現交通條件、周邊商業、教育與物業環境。
物業樓盤的景觀 最好有一張體現小區物業特色的視點圖，表現建築物外立面、環境綠化、小區景觀、交通組織等內容。在樓書的其它位置，可以補充給出建築物局部立面，表現陽台、飄窗等最具特色的細部處理。如是現房，採用現場照片來表現物業樓盤的實際景觀，這對銷售會有較好的作用。
另外一個細節問題，往往被發展商忽視。在房展會上，細心的客戶會發現，樓書上的立面圖、視點圖表現的建築外牆顏色與展會上樓盤模型的顏色相差甚遠。此事雖小，卻往往給客戶留下發展商隨意改變或舉棋不定的印象。
樓盤平面圖 有些發展商在樓書中只提供單獨的戶型圖，沒有整個樓座的平面圖。這樣，對客戶很不方便。客戶無法比較和了解同一平面內各戶型的相互關系、電梯樓梯的位置，使客戶十分茫然。因此，有必要在樓書中提供標明各個戶型的樓盤平面圖。
戶型平面圖 很少有發展商會拿出沒有戶型平面的樓書，但缺少各房間的面積指標卻是常見的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標，並註明是銷售面積還是使用面積。
樓盤各種設備的說明 開發商應對樓盤和小區的各種設備如採暖、通風、空調、電梯、給水、安防、智能化、供電、通訊、熱水、燃氣等配套設備的形式與標准給予明確的承諾。
樓盤的裝修標准
（1）說明樓盤的室內裝修標准：戶內裝修的內容，具體部位的裝修標准（如戶內門窗的材質、品牌；外窗玻璃的層數、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質、廚房設備等等，如是精裝修更應給予具體說明。
（2）說明樓盤的外裝修及公共部位裝修標准：外牆材質、飾面材料；入口大堂、每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標准等等。
小區的配套內容 這一部分往往是發展商大為強調的內容。比如，小區會所、購物條件、健身設施（旅遊館、網球場、健身房等）、教育設施（幼兒園、中小學校等）、娛樂設施、社區交往場所等等。設計考究
樓書不僅是銷售信息的載體，更是溝通發展商與消費者客戶的橋梁。怎樣捕捉客戶的目光，是開發商普遍關心的命題。樓書的設計要精美、考究、有個性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功樓書的語言應該是優美、朴實、睿智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；樓書的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無邊際、張冠李戴、過分誇張。
比如，明明是經濟適用房的樓書，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面的樓盤，卻非要印上法國宮廷的雕塑。凡此種種過分的誇張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會使客戶們遠離樓書中描繪的海市蜃樓！攜帶方便
總之，發展商要努力通過樓書很到位地宣傳自己的項目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區各種情況的需求。
4、樓書文案里的SUB,CATCH,COPY是什麼意思?
Sub即Subheading，副標，與Catch（主來標）相對應，自起到解釋說明、擴展、加強主標的作用，如「精於型、悍於心」是Catch，而「全能性城市SUV」則為Sub。
Copy即文案，是說明性的文字，對產品特性做細節描述，因為此類信息在系列稿中可重復使用，故得名。
5、在寫城市房地產綜合體樓書文案時，我們應該注意哪些方面的問題？
首先必須到工地現場進行深度的查看與思考，取得第一手的意見與靈感。對周邊的環境，附近專相關的屬設施，如公園、學校、企業、交通狀況、街道景觀，環境狀況等進行深入的了解。必須要腳踏實地的去查看後，才能更好的進行樓書文案的寫作。其次，收集相關的房地產專業知識和信息，對所掌握的資料進行整理和歸納分析。商業房地產項目樓書文案要符合房產廣告表現的形式，又要符合多數消費者的閱讀興趣。 找出產品的特色，與正在競爭的產品做比較，找出優點和特色。對產品與當前消費者的購買心理作出關聯。只有了解到消費者的購買心理和購物意向，了解房地產基礎知識培訓解析房地產政策對市場造成的動盪，才能寫出更能讓消費者們滿意的樓書文案。在條理的把握上，應該先從項目的硬體開始寫，硬體設施往往最容易贏得消費者的共鳴與重視。要寫的內容應該由大到小進行撰寫，消費者在購買時往往都是先從大方面考慮後，才考慮小方面的。所以在寫作的時候，一定要抓住消費者的這一心態。最後，在房地產廣告撰寫的過程中，要注意體現出項目中的生活環境、人文思想等因素。
6、別墅樓書文案
晶彩視界
封二
Catch愛上市中心的純翠水岸
Love the waterside life
P2~P3
（其實夢想離得並不遙遠，其實成全就在眼前，晶彩視界打開你新的世界）（備選文字）
open the new world
Copy
總是抱怨上班路上耽擱了太多時間
總是期盼有一份閑暇可以欣賞上海的早晨，舒展心情
總是遺憾林立的高樓遮蓋了天空的本色
總是夢想有一種翠綠可以讓你置身其間，健康呼吸
總是覺得離自然的生活越來越遠
總是渴望有一條河流可以流過家園，流向心田
P4~P5
地段篇Location
區位：
catch:置寧靜於繁華之中，一張一弛，從容把握Leisureliness
（從容是一種態度，從容更是一種生活方式）
copy:中遠兩灣城地處上海市中山環線內，東鄰恆豐路，西靠江寧路，南望長壽路，出行從容。恆隆廣場、中信泰富、梅隴鎮伊勢丹近在咫尺，輕松成就你的優質生活。鄰近的南京西路、曹家渡、中山公園三大商圈，真正體現市中心的生活品質，具備了住宅、商務所需的一切優良環境。
P6~P7
配套：
catch: 魚和熊掌我要兼得give attention to two
copy: 最新時裝、時尚精品，是不是每一件都愛不釋手，南京西路商圈、長壽路商圈，「購物天堂」就在手邊；
風味小吃、各色佳餚，是不是每一種都讓你垂涎，澳門路休閑中心的「美食王國」、「情調酒吧」讓你的味覺、視覺、嗅覺獲得前所未有的滿足；
心愛的工作、心愛的家人，是不是每一個都不忍忽略，從嘉里中心下班，在梅隴鎮伊勢丹選一件女兒喜歡的Lee牛仔裝；
超市采購、河邊散步，是不是每一樣都想排入周末計劃，去樂購買齊下周的生活用品，再到夢清園不遲，夕陽正好將余輝映照在美麗的家園；
P8~P9
交通：
catch:有時間才有自由no time,no freedom
copy:
橫向主幹道：1、交通路（上海火車站——姚浦鎮）
2、內環高架路——中山北路（新虹橋——魯迅公園——五角場大學區）
3、天目西路（徐家匯商圈——延安西路——曹家渡——成都北路——吳淞路）
縱向主幹道：1、江寧路（中山北路——靜安寺——南京西路）
2、恆豐路（大華——上海火車站——石門二路）
交通干線：68：昌平路——平利路
706：北區車站——真北新村
738：大華新村——陝西北路
309：公興路——仙霞路
761：鎮坪路——華東貿易廣場
829：東體育會路——茅台路
830：管弄新村——康健新村
524：共和新路——西區車站
129：北區汽車站——清澗路
744：新客站——葑塘
216：中華新路——真北路
112：人民廣場——大華新村
69：公興路——虹橋路
517：新客站——環球樂園
117：新客站——姚浦
地鐵三號線（明珠線）：中潭路站
P10~P11
景觀篇：landscaping
Waterside蘇州河
Catch:有一個悠遠的傳奇
Copy:
巴黎的塞納河，維也納的多瑙河，德國的萊茵河……
每一條河流都是一個悠遠的傳奇
每一個城市都有一個關於河流的故事
蘇州河積淀了百年的故事
在這嶄新的世紀里
隨著那綿延的河水緩緩流到我們身邊
輕輕沁入你我心田
P12~P13
The Green garden夢清園
Catch:夢里尋她千百度
Copy:
「緣溪行，忘路之遠近，忽逢桃花林，夾岸數百步，
中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛……」
那是夢中的桃花園
而眼前的是真實的夢清園
春朝碧水,夏沐清涼
秋觀薄霧,冬賞星輝
沿階而坐或是水上泛舟
領略的又豈止林海浩淼，水波徜徉
P14~P15
健康篇：health
catch:有健康才有美麗
copy:
住在美麗蘇州河的北岸
每天枕著濃蘊的綠意入眠
在朝陽的照耀下醒來
伸個懶腰
呼吸早上第一口新鮮空氣
陽光透過玻璃在地板上撒下明媚的氣息
當落日余輝將盡
最後一抹斜陽將那通透卻凝重的金
勻勻塗在鄰窗的搖椅上
晚風飄進房間
那滿滿的都是綠葉和水的氣息彌散開來
p16~p17
建築篇：building
catch:我們的建築是會呼吸的建築
copy:
建築是凝固的樂章，是一個城市文明歷史的見證，
石庫門、花園洋房、現代公寓、歐美別墅……
我們在建築中實現著對未來的夢想，感受創造生活的樂趣
6幢不同高度的現代高層沿河而建，空間曲線呈現大開大闊，輕盈靈動
透明的觀景電梯廳，關注從整體到細節
戶戶坐南朝北而列，綠地與陽光共享
景觀凸窗，公共平台，收藏風景，收獲陽光
p18~p19
生活篇：life
Catch：零距離休閑
Copy: (給心靈一個休憩的居所)(備選)
「木、水、石」打造社區內中潭路休閑街三大時尚區，家門口的休閑，時尚而經典。
「石」——剛性詮釋生活家居館的極簡主義新風尚，名品傢具對比石材的堅硬、挺拔，貴族氣質盡顯。
「水」——婉約描繪餐廳、臨水茶座及藝術精品畫廊，藍色的基調，大塊的玻璃，典雅如同女人的晚裝。
「木」——質朴演繹餐飲、酒樓及時尚流行服飾精品，弧形高掛木條完美折射出光與線的和諧美感，反璞歸真是另一種高雅。
P20~P23
房型篇：layout
catch:看得到風景的房間
copy:
六幢高層戶戶設計為坐北朝南的第一觀景台
清晨，寬闊的大凸窗讓陽光將房間一點點填滿
客廳方正大氣，空間開闊
弧形的陽台把陽光和美景都融進客廳
轉角凸窗是室外美景又一個精緻的窗口
連帶儲藏室讓起居室成為一個獨立完整的空間
和諧的整體設計，合理的面積分配盡顯尊貴大氣
p24~p25
品牌篇：
catch:有實力才值得信賴
copy
發展商中遠三林置業在中遠集團總公司"下海、登陸、上天"的發展戰略指導下，積極發展陸上房地產業，取得了長足的進步，中遠房地產業以中遠三林置業集團為龍頭，並由中遠集團授權實現對全行業統一規劃、統一管理、統一運作。中遠三林置業積極參與國內外的房地產業，規模和投資逐步擴大。我們相信通過中遠人的艱苦奮斗中遠的房地產業一定會健康快速的成長，並躋身於國內一流房地產企業的行列。
P26~p27
榮譽篇
catch:光輝三年,奮斗足跡
copy:
2000年3月榮獲」跨世紀最佳住宅環境和最佳住宅房型獎」
2000年5月榮獲」明日星辰杯2000上海優秀住宅特別獎」
2000年8月榮獲」創新風暴杯全國住宅設計奪標綜合金獎」
2000年9月榮獲」2000年全國優秀住宅社區環境金獎」
2000年榮獲」2000年度上海市內銷商品住宅預售面積及預售金額第一名」
2001入選」中房上海典型住宅指數」樓盤
2001入選」上海十大著名水景住宅」樓盤
2001年6月榮獲」上海市建設工程白玉蘭獎」
2001年9月榮獲」首屆全國新世紀人居經典小區方案競賽規劃環境金質獎」
2001年2月榮獲」上海市第二屆優秀住宅金獎」
連續三年榮獲」上海市優質工程結構獎」
2001年榮獲」2001年度上海市內銷商品住宅預售面積第一名」
2001年榮獲」2001年度上海市內銷商品住宅預售金額第二名」
2001年榮獲」2001年度上海市完整街坊四高優秀區」
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣
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7、樓書文案 具體怎麼寫？需要准備什麼
首先，你要看你放哪些東西進去……
然後把這些東西分門別類……
然後打個大綱，看你要以怎樣的方式構建框架……
填進去以後，再看怎麼把東西理順，調性一致……
准備的，就是你要放進去的資料……