天津房價骨折

1、天津房價為什麼那麼貴啊

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想像。當一個開發商從工行貸款1000萬的後果。他只需要用500萬來開發房子，然後把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標准抵押從農行再貸款 2000萬，然後再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有『合法的』高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那麼這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂製造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城裡，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控製得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什麼美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然後再從銀行貸出70萬。之後再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然後就不管了。他們不還貸款怎麼辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手裡。這就解釋了為什麼很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎麼辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手裡買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手裡的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有隻有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。

2、天津房價是跌是長2019年

毫無疑問是漲啊 最少百分之二十了 你看他出的人才政策 好多人要落戶天津了！

3、天津市郊區在這次房價下跌中會受到怎樣的影響

天津周邊房價是上漲的。天津之所以房價下跌，主要是受到調控的影響。導致很多人想買房，但是沒有資格購買。
房子什麼時候都是房子，而錢會越來越不值錢，很多人買房不是住，主要是為了讓自己的錢不那麼快的蒸發掉。所以在中國每個家庭，除了需要有自己的住房之外還需要購買一些住房用來做財產儲備，對我們來說買房和買黃金是一樣的，都是為了存錢。所以中國的現有的房子雖然蓋了很多，還是不夠用，供不應求。房價之所以沒有大漲，很大的一個原因就是調控讓很多人沒有購買資格。
買房不願意高價購買，賣方不願意降價銷售，結果就是僵持。也就是像天津這樣的城市，房價上漲，但是同時買房的人越來越少。有價無市。
郊區，因為不限購，人們買不到市中心，就退而求其次買個郊區。所以推高了郊區的房價。儲蓄年年減少，很大的一部分都是進入了房地產市場。

4、天津房價未來還回持續大跌嗎？

不會的，天津也算直轄市，生活水平低。但是房價也是國家控制的，所以不會大跌的。

5、天津房價2019年是跌是長

不好說，
房價受政策調控，
影響其因素眾多，
未來漲跌是無法預見的。

6、導致天津房價進入下降通道的原因是什麼？

很多人在大城市裡奔波勞碌就是為了能夠買一套房，安家立命，許多城市的房價瘋漲，高額的房價讓無數人望而卻步。但最近天津的房價卻降了，還是大降，據報道稱“市區內房價每平米均價降低近五千”，市價也一跌再跌，讓不少人“既歡喜又憂愁”。

但一直穩穩保持上漲趨勢的房市，為何就突然止不住跌勢，一跌再跌呢？在買房政策上為避免投機倒把、惡意炒房，中央一再調整政策，出台了多條如限購、降息降准和調控政策；這些政策在一定程度上打擊了投機者的行為。再加上為了保護環境，天津關閉多家化工廠,GDP嚴重下降，發展速度放緩，人們的消費水平受到限制，對買房的需求自然也就減少了，供過於求價格自然就下來了。

一、買房政策的調整，樓市管控嚴格

政府為打擊投機炒房的行為，出台了限購政策，很大的打擊了投機者的熱情。由於北京管控形成的示範效應，天津作為京津冀一體的重要一員，管控程度較為嚴格，效果也較好，再加上降息降準的利好下，炒房熱退卻。

二、天津發展速度放緩，消費水平受限

作為一個工業城市，化工污染讓天津霧霾愈加嚴重，為了止住這一趨勢，天津幾年來關閉多家化工廠，經濟能力一再被削弱，人們的購買力隨著經濟水平而改變，為了適應這一改變，房價自然也會有不止的跌幅。

三、疫情影響經濟，供過於求，價格下降

在疫情嚴格管控封閉的情況下，部分人因疫情的原因沒有辦法返崗工作，收入多過於支出，一直在吃老本，人們最大需求是維持日常生活，面對房子的需求就會減小，在市面上的新樓、二手房的供給不減少，需求卻在縮減，價格自然也會有下降。

7、現在天津市房價下跌了很多嗎？

經歷了5月份的人才引進 房價 銷量 翻倍式上漲 後現在政策調控變得嚴格 並且三四線價格回落 導致了一二線城市的價格跟隨 隨著冷淡的周期持續 也慢慢的回暖了一些 天津樓市長期看好

8、天津房價還會降嗎？

其實天津市場的交易量有漲有跌，尤其是去年天津每個月的成交量直逼北京，在二線城市中一直名列前茅，而且價格一直在上漲，現在天津市確實在出於一個波動的階段經歷了5月份的人才引進房價銷量翻倍式上漲後 ，現在政策調控變得嚴格，而另一方面目前開發商的拿地價格越來越高，這樣的市場主要呈現出3個特點，溢價率高，價貴，開發商敢於遠離主城區拿地，這樣導致的結果就是房價會根據土拍的價格逐漸增高。而且從天津目前的人口來說，人才引進等政策使得天津人口一直在增加，人口增加就意味著需求的增加，人口也是支撐房價的根本，北京、上海都是這樣，都是人口凈流入的城市所以天津房價從長期來看是會上升的

9、天津房價已降到五年前水平，還會繼續降嗎？

個人覺得天津房價還會繼續降低，不過這時間是短暫的，之後還是會上漲。

01、人口增長速度還在下降。

天津房價這幾年都是呈直線下降的，現在天津的房價已經和四、五年前的價格差不多了，不過就個人感覺天津的房價依然還會有一段時間持續降低。

主要便是天津一些根本問題沒有得到解決，房價是與人密切相關的，說白了房價很大程度上是人們自己給它定的，一個地方的房價就能看出這個地方人數的多少以及對房子的需求度。

天津以前房價漲的時候，可以發現天津人口增長速度也是上升的很快，而天津房價下降的時候天津人口增長速度就開始降低了，人口增長速度下降，意味人們對於房子的需求也在慢慢降低。

02、人口還在流失。

人口增速下降是一方面，人口流失又是另一面，天津城市雖然好，但是留不住人，特別是年輕一輩，年輕人顯然喜歡去外面闖闖。

而且在他們眼中北京上海深圳這樣的地方顯然是更加吸引他們的，他們也認為這些的地方發展前途要比前途好，其實這也不是天津一個地方的問題，很多地方會有這樣的問題，現在房子主要購買者就是那些中青年人。

03、經濟與房價息息相關。

房價很大程度也是當地經濟所決定的，比如深圳、上海、北京這些地方的房價為啥高，除了人口以及需求度外，就是因為經濟發展比較好。

天津屬於老工業城市，經濟活力與其他城市相比比較差，發展前景並不理想，就現在全年GDP來說都是在下降，以上所說的情況現在都沒有得到解決，因此個人覺得天津房價依然會繼續下跌。

不過下跌趨勢只是短暫的，天津地方地理位置是非常不錯的，個人對於天津的經濟復甦還是非常看好的，在天津經濟復甦時，房價必然會上漲。

10、天津房價進入下降通道，官方對此有何回應？

中原地產首席分析師張大偉表示,由於北京在樓市調控的示範效應,整個京津冀城市群的調控政策都非常嚴格,這在很大程度上打擊了投機炒作需求,加上這幾年的嚴格執行,整個區域的房價都出現明顯回調。

官方對此並沒有非常明確的回應，但是房產市場進入下降通道，這也是應政策需求，需要打擊投機炒作房產炒房客。

事件梳理

根據網路媒體報道。在天津市場不管是新房還是二手房，價格下跌顯然已經成為當前房地產市場的主流旋律，天津市區內很多樓盤都出現了數千元每平方米的跌幅，據說如果買房買在房產價格處於高點的人，那麼至少要承受數10萬元的賬面損失。

事件本質

下面我們看這樣一起例子，梁先生最初以130萬的總價款買下了天津市區的一套二手房，當他買完之後，房價繼續攀升，最高時的價格達到了210萬元，但隨著房價調控政策的降臨，他買了這套房子，價格一路下挫，最終跌到了140萬元左右，雖然目前來看他還有10萬的盈利，但是如果加上物價上漲，房貸利息，那麼梁先生最終可能還要賠錢。

梁先生的例子非常典型的說明了天津目前的房地產市場的形勢，天津的房地產市場為什麼會下跌呢？那麼根據筆者的經驗來看的話，主要是因為國家對於樓市的調控政策非常的嚴格，很大程度上打壓了天津的房地產市場，當然天津的房地產並不是屬於個例，在全國范圍內，房地產市場基本都受到了打壓，房住不炒是當前政策的主旋律。

事件反思

房住不炒是國家的政策，背後代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！

最後，對於這起事件，大家有什麼看法，歡迎留言探討哦。